İstanbul’da Ev Değiştirme Maliyeti 300 Bini Aşıyor
İstanbul’da ev değiştirme maliyeti, kira ve taşınma giderleriyle 300 bin TL’yi aşabiliyor. Depozito, komisyon ve ek masraflar kiracıları zorluyor.
İstanbul’da yükselen kiralar, kiracıların yalnızca yeni bir konut bulmasını değil, mevcut evinden ayrılmasını da güçleştiriyor. Özellikle piyasa seviyesinin altında kira ödeyen kiracılar, bu avantajı kaybetmemek için taşınma kararını erteliyor. Yeni bir eve geçişte kira bedeline eklenen depozito, emlakçı komisyonu, nakliye, abonelik ve hazırlık giderleri, toplam yükü birkaç aylık kira tutarına çıkarıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, yüksek başlangıç giderlerinin kiracıların konut tercihlerini doğrudan etkilediğini belirtti. Balsarı, mevcut evinde piyasanın altında kira ödeyen kişilerin, daha yüksek bir maliyetle karşılaşmamak için taşınmayı mümkün olduğunca geciktirdiğini ifade etti.
Taşınma giderleri 150-200 bin TL ek yük getiriyor
Aylık 40-50 bin TL kira istenen ortalama bir 2+1 konut için kiracının karşılaştığı maliyet yalnızca kira ve nakliyeden oluşmuyor. Depozito tutarı, talep edilen kira süresine bağlı olarak yaklaşık 40-100 bin TL arasında değişebiliyor. Emlakçı hizmet bedeli ise KDV dahil yaklaşık 45-60 bin TL’ye ulaşabiliyor.
Elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleriyle güvence bedelleri de taşınma bütçesine ekleniyor. Boya-badana, temizlik, küçük tadilatlar, perde ve konuta uymayan eşyaların yenilenmesi gibi harcamalar da toplam maliyeti artırıyor. Kira ve nakliye dışındaki bu kalemler için yaklaşık 150-200 bin TL ilave bütçe gerekebiliyor.
Nakliye giderinin de eklenmesiyle 40-45 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta taşınmanın başlangıç maliyeti yaklaşık 200-300 bin TL’ye çıkıyor. Konutun durumuna, depozito miktarına ve taşınma koşullarına göre İstanbul’da ev değiştirme maliyeti 300 bin TL’nin üzerine de çıkabiliyor.
Zuhal Balsarı, yüksek kira bedellerinin yanı sıra depozito, emlakçı ücreti ve nakliye gibi giderlerin de kiracıların kararlarını daha temkinli vermesine yol açtığını söyledi. Balsarı’ya göre taşınmak zorunda kalan kiracılar, bütçelerini dengelemek için daha küçük konutlara veya merkezi bölgelere göre daha uygun fiyat sunan, ancak ulaşım imkânları güçlü çevre ilçelere yöneliyor.
Eylül ayında kiralık konut talebi artıyor
İstanbul’da eylül ayı, kiralık konut piyasasının hareketlendiği dönemlerin başında geliyor. Üniversitelerin açılmasıyla birlikte öğrencilerin yoğun yaşadığı bölgelerde özellikle 1+1 ve 2+1 konutlara olan talep artıyor. Ulaşım bağlantıları güçlü ve eşyalı evler, öğrenciler tarafından daha fazla tercih ediliyor.
Bu yıl öğrenci talebine, kentsel dönüşüm nedeniyle oluşan geçici konut ihtiyacı da ekleniyor. Dönemsel talep artışı, uygun fiyatlı evlerin daha kısa sürede kiralanmasına neden olurken üniversite çevrelerinde ve ulaşım akslarında kira fiyatları üzerindeki baskıyı sürdürüyor.
Ancak İstanbul’daki kira hareketliliğinin yalnızca öğrenci talebiyle açıklanamayacağına dikkat çeken Balsarı, sınırlı konut arzı, yüksek konut maliyetleri ve genel ekonomik koşulların da kira seviyelerinde belirleyici olduğunu kaydetti.
Kiracıların konut seçerken artık yalnızca aylık kira bedeline odaklanmadığını belirten Balsarı, lokasyon ve konut büyüklüğü kadar toplam barınma maliyetinin de önem kazandığını söyledi. Depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye ve eve giriş öncesi yapılacak harcamaların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Balsarı, kiracıların taşınma öncesinde daha kapsamlı bir bütçe hesabı yaptığını aktardı.
İstanbul’da ev değiştirme maliyeti, kiracıların kararlarını doğrudan etkilerken, yüksek başlangıç giderleri mevcut konutlarda daha uzun süre kalma eğilimini güçlendiriyor. Taşınması zorunlu olanlar ise alternatif olarak daha küçük metrekareli evleri, merkezi olmayan ancak ulaşımı kolay ilçeleri ve daha uygun kira seçeneklerini değerlendiriyor.
