Öğrenciye ev yok! Betonistan’da kira oyunları

Son gayrimenkul verilerine göre, üniversite öğrencilerinin yoğun yaşadığı İstanbul ilçelerinde kiralar rekor seviyelere ulaştı. Özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli’de ortalama kiralar 35 bin TL’nin üzerine çıktı. Eylül yaklaşırken öğrencilerin barınma arayışları, bu bölgelerde kira dinamiklerini daha da yukarı çekmeye devam ediyor.  Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy; hem merkezi konumları hem de üniversite kampüslerine ve toplu taşımaya yakınlıklarıyla öğrenci hareketinin en yoğun yaşandığı ilçeler olarak öne çıkıyor. Özellikle metro ve Marmaray bağlantılarının güçlü olduğu bu semtlerde 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep yaz sonunda yüzde 30’a varan artış gösterdi. İstanbul genelinde son bir yılda kiralar yüzde 55 artarken, öğrencilerin yoğun yaşadığı ilçelerde artış oranı yüzde 70’i buldu.

REKOR BEŞİKTAŞ’TA

Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama aylık kira bedelleri ilçe bazında 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş 46.500 TL, Kadıköy 44.000 TL, Sarıyer 38.500 TL, Bakırköy 38.000 TL, Şişli ve Ataşehir 35.000 TL gibi ilçeler üst segmentte yer alırken; Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde bu rakam 18.500 TL seviyelerinde kalıyor.

ARTIŞ SÜRECEK Mİ?

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, piyasanın önümüzdeki süreçte denge arayışına girebileceğine dikkat çekerek, “Hem üniversite açılış tarihleri hem de özel sektörde yeniden ofise dönüş eğilimleri nedeniyle bazı bölgelerde kiraların durağanlaşması beklenirken, talebin yoğun olduğu bölgelerde yükselişin devam etmesi de olası görünüyor” şeklinde konuştu.

MAKBUZ ALIN!

Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ise şu önemli uyarılarda bulundu: “Kira sözleşmesinin mutlaka yazılı olarak yapılması, kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri ve depozito gibi temel unsurların açıkça belirtilmesi çok önemli. Sözlü kira ilişkilerinde ispat yükü kiralayana ait olsa da ödemeler ve sözleşme şartlarının ispatı genellikle kiracıya düşer.”

Öğrenci kiracıların, kira süresi dolmadan evden ayrıldıklarında ciddi sorumluluklar doğabileceğini vurgulayan Şimşek, “Kira süresi bitmeden tek taraflı fesih halinde, kiracı kural olarak sözleşme sonuna kadar kira bedelinden sorumludur. Erken tahliye şartları mutlaka incelenmelidir. Elden ödeme yapılıyorsa her ay için tarih, miktar, ilgili ay ve tarafların imzalarını içeren makbuz alınmalı. Bu belge, hem o ayın hem de önceki ayların ödendiğine dair karine oluşturur” ifadelerini kullandı.

EV SAHİBİ ONAYLAMALI 

Uzmanlar, birden fazla öğrencinin birlikte yaşadığı evlerde kira sözleşmesinin yalnızca bir öğrenci adına yapılmasının ciddi hukuki riskler taşıdığına dikkat çekiyor. Böyle bir durumda sözleşmede adı geçen öğrenci, kiraya veren karşısında tek sorumlu konumda oluyor ve evde yaşayan diğer öğrenciler kiracılık haklarından yararlanamıyor. En güvenli yöntem, tüm öğrencilerin sözleşmeye “müşterek kiracı” olarak dahil edilmesi ya da diğer öğrencilerin “kefil” olarak eklenmesi. Eğer sonradan yeni bir öğrenci eve katılacaksa, bu durumda kiraya verenin yazılı onayı şart. Onay, ek protokolle düzenlenebileceği gibi mevcut sözleşmeye yeni imzalar eklenerek de sağlanabiliyor. Ayrıca sözleşmede “alt kiraya verme” ya da “kullanım hakkı devri” gibi yasakların olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.

[email protected]

Kaynak: Web Özel