Kaç gayrimenkul sertifikası bir ev ediyor? 2+1 ve 1+1 ev için kaç adet sertifika gerekli netleşti

Borsadan ev alma dönemi Damla Kent Evleri projesiyle birlikte başladı. İlk kez 4 Ağustos’ta başlayan talep toplama süreci yoğun ilgi gördü. 8 Ağustos’a kadar sürecek olan talep toplama tarihleri sonrasında halka arz süreci tamamlanacak.

KAÇ ADET GAYRİMENKUL SERTİFİKASI ALMALIYIM?

Damla Kent Evleri, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle Başakşehir’de hayata geçiriliyor. Talep toplama, 4-8 Ağustos 2025’te “DMLKT” koduyla Borsa İstanbul’da sürüyor. Sertifika fiyatı 7,59 TL olan Gayrimenkul Sertifikası’nın bir ev için kaç adet olması gerektiği de belli oldu. Proje, 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. İlk etapta 1.540 konut halka arz ediliyor. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayıp 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.

Farklı metrekareler için farklı sayılarda gayrimenkul sertifikası toplanması gerektiğine dair detaylar da netleşti.

KAÇ GAYRİMENKUL SERTİFİKASI BİR EV EDİYOR?

2+1 daire almak isteyen vatandaşlar 88 m²’lik bir alana sahip olacak. Bunun için 863.276 adet gayrimenkul sertifikası gerekiyor. 3+1 daire ise 144 m² olarak tasarlandı. Bu büyüklük için 1.384.916 adet sertifika gerekiyor.

1+1 daire (62 m²) için 631.516, 4+1 daire (194 m²) için 1.833.345 adet sertifika gerekli.

Sertifika alımı alt limiti 1 adet, üst limiti ise yok. Yatırım hesaplarıyla talep edilebilen sertifikalar için finansal uzmanlar, sertifikaların değer artışı potansiyeline dikkat çekiyor.

BORSADA NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?

Yeterli sertifika biriktirenler, 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 arası asli edimle daire seçebiliyor; tapu proje sonunda veriliyor. Sertifika sayısına ulaşılamazsa, tali edimle proje gelirinden pay alınabilir.

Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görüyor; istenirse nakde çevrilebiliyor. TOKİ, satılmayan konutları ekspertiz değerinin %80’iyle alıyor. Sertifikalar, hisse senedi gibi alınıp satılabilir; 14 Ağustos 2025’ten itibaren borsada işlem görecek.

Uzmanlar, sertifikaların zamanla 15-20 TL’ye ulaşabileceğini öngörüyor. Yatırımcılar, bütçelerine göre kademeli alım yapabiliyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle küçük birikimlerle konut sahibi olma imkanı sunan bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da “DMLKT” koduyla alınıp satılabilir.

Talep Toplama Ne Zaman?

Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında devam ediyor. Sertifikalar, yatırım hesapları üzerinden alınabiliyor.

Kaç Sertifika Bir Daire İçin Gerekli?

2+1 daire için 863.276, 3+1 daire için 1.384.916 sertifika gerekiyor. Fiyatlar 7,59 TL’den başlıyor ve daire tipiyle değişiyor.

Sertifikalar Nasıl Alınır?

Halk Yatırım, Ziraat Yatırım veya Vakıf Yatırım gibi bankalarda yatırım hesabı açılarak alınır. Talep, mobil veya internet şubelerinden “DMLKT” koduyla yapılabilir.

Proje Ne Zaman Tamamlanacak?

Damla Kent Projesi’nin inşaatı 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak. Tapu devri proje sonunda yapılacak.

Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?

Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor. Birincisi dilerseniz yatırım hesabınızdan satış emri vererek, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkincisi proje sonuna kadar bekleyip “Tali Edim” kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.

Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?

Sertifikalar, her zaman satılabilir. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görür, hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.

Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?

Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtildiği şartlarda satın alınır.